小市民老梁抽中大奖买下豪宅，却发现房子里住着赶不走的鬼魂一家。
卖鱼佬老梁一家六口挤在公屋，最大的梦想就是买楼。他偶然买的六合彩中了头奖，立刻用全部奖金买下一套半山豪宅“富贵阁”。入住当晚，一家人被怪事吓尿：马桶自己冲水，电视自动换台，厨房的鱼自己煎自己。老梁请来各路大师做法，越做越凶。最后是女儿发现，房子里住着三个鬼：因还不起房贷跳楼的男主人、因房子被收回气死的女主人、以及不知情的小女儿。原来这一家鬼当年也是楼奴。老梁从恐惧到愤怒，最后竟然跟男鬼喝起了酒，两人发现彼此都是被房子逼死的可怜人。结局是：老梁没有搬走，鬼也没有投胎，两家人共享同一个客厅，约法三章规定了厕所使用时间——因为房贷还没还完，活着的人和死了的人一样，都是房子的奴隶。
许冠文式的市井幽默与鬼怪喜剧结合，嬉笑怒骂皆是辛酸。用鬼片外壳包裹香港人的买房焦虑，笑点密集但笑完之后想哭。结尾的“共享客厅”堪称神来之笔。
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